雖然《圣經(jīng)》中講述的巴別塔最終因上帝破壞而未成功，但人類建設(shè)高塔的野心從未消失，國內(nèi)各城市似乎點(diǎn)燃了建設(shè)超高大樓的競爭火焰。
原高606米的武漢綠地中心，準(zhǔn)備“長個子”，超過632米的“上海中心”成為“中國第一高樓”。可話音未落，6月5日，長沙就宣布，將興建世界第一高樓“天空城市”，這座高838米的大樓光配備的電梯就達(dá)104臺，建成后比著名的迪拜哈利法塔還高50層。
縱觀上海、深圳、南京、長沙、廣州等各大城市，都有或正在建高樓。數(shù)據(jù)顯示，目前我國在建摩天大樓超200座。
城市為何偏愛高樓?是城市發(fā)展需要還是面子工程?樓層高度能否代表經(jīng)濟(jì)實(shí)力高度?
經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，摩天大樓終究是經(jīng)濟(jì)的附屬品，政府熱衷于地標(biāo)性建筑，不外乎其對本地經(jīng)濟(jì)的活躍，比如摩天大樓不僅能拉動相關(guān)區(qū)域商業(yè)的繁榮，也能帶來當(dāng)?shù)赜^光旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
武漢高樓爭最高
原規(guī)劃606米、定位“世界第三、中國第二、中部第一”的武漢綠地中心，從2月份就傳出調(diào)整規(guī)劃、打造中國第一高樓的消息。
目前國內(nèi)在建的最高樓“上海中心”為632米，武漢綠地要超越它，至少得加高26米。5月底，綠地集團(tuán)武漢房地產(chǎn)事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，武漢綠地中心最終高度肯定高于606米，很有可能是636米。
事實(shí)上，武漢高樓被不斷刷新。去年8月，武漢曾傳出漢正街要建666米高樓的消息，該大樓馬上就超越了上海中心大廈和綠地中心，成為“中國第一”高樓。還沒緩一口氣，去年12月，沿江商務(wù)區(qū)二七片規(guī)劃707米商務(wù)樓，再度刷新了“第一高度”。
值得一提的是，武漢目前在建的最高的超高層建筑是漢口王家墩CBD的“武漢中心”，總建筑高度達(dá)428米，地下4層，裙樓4層，地上88層，建成后比上海金茂大廈還高8米。2009年正式動工，如今武漢中心塔樓底板已經(jīng)澆筑完成，塔樓核心筒及鋼結(jié)構(gòu)正在緊張施工;裙樓部分區(qū)域已完成地下四層建設(shè)，部分區(qū)域已建設(shè)至地上結(jié)構(gòu)二層。
武漢目前投入使用的最高樓則是民生銀行大廈，建筑總高度333.3米。
摩天大樓，豎起來的街道?
有人曾這樣形容建設(shè)和經(jīng)營摩天大樓的高難度：“就如同把一條大街豎起來建設(shè)和管理。”
業(yè)內(nèi)人士稱，中國的摩天樓熱潮和上世紀(jì)30年代芝加哥和紐約摩天樓熱潮有本質(zhì)不同，美國城市的摩天樓很多是公司總部的所在，“代表著資本自發(fā)形成的商業(yè)力量”。而在中國，“摩天大樓更像是某個城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征，缺乏對經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展的綜合考量。”
一份統(tǒng)計材料顯示，美國高度排名前50的摩天大樓的投資方，只有16座來自房地產(chǎn)或者物業(yè)公司，其余34座主要來自零售、石化等實(shí)體企業(yè)。
以實(shí)體企業(yè)投資為主體的美國發(fā)展模式，意味著大樓建成后出租運(yùn)營壓力不大，企業(yè)總部本身就會消化一部分。但在中國，排名前50位已經(jīng)建成的摩天大樓中，房地產(chǎn)企業(yè)占了25座。
“超高層大樓招租率低、維護(hù)費(fèi)用高等問題應(yīng)該引起重視。”武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新說，決策者應(yīng)該關(guān)注摩天大樓背后的危機(jī)，包括引起的一系列社會問題，畢竟，高樓一旦建起來，可能存在上百年。
內(nèi)地高樓屢刷新紀(jì)錄
各地摩天大樓“軍備”競賽中，殺出一匹黑馬，長沙和遠(yuǎn)大站在了風(fēng)口浪尖。
6月5日，遠(yuǎn)大科技集團(tuán)子公司遠(yuǎn)大可建科技有限公司與長沙市望城區(qū)人民政府簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，規(guī)劃建設(shè)一棟220層綜合大樓，規(guī)劃樓高838米，比迪拜塔高10米，建設(shè)周期僅7個月。
之前遠(yuǎn)大科技集團(tuán)總裁張躍只是計劃在湖南建一座150層的大樓。2010年年底，遠(yuǎn)大可建的目標(biāo)是建設(shè)200層、高666米的“空中城市1號”。到2012年4月份，張躍已經(jīng)把摩天大樓項(xiàng)目“拔高”至220層、838米，命名為“天空城市”。
不過，長沙要建世界第一高樓的計劃可能會落空。上海也在爭搶建設(shè)世界第一高樓，2015年到2020年建設(shè)的超群大廈，高達(dá)1228米，共300層，可入住10萬人口。
上海浦東地區(qū)目前正在建造高632米的“上海中心”，該建筑共119層，目前高度已超過300米，預(yù)計于2017年竣工，竣工后將刷新中國最高建筑紀(jì)錄。
實(shí)際上，二三線城市也正在爭建區(qū)域內(nèi)最高樓。比如，大連東港商務(wù)區(qū)擬建518米的東北第一高樓;昆明東風(fēng)廣場擬建456米的云南第一高樓等。
盲目攀比投資作怪
縱觀世界上的摩天大樓，幾乎都是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快速的情況下開工，但目前來看，經(jīng)濟(jì)形勢并不景氣，在整體緊縮情況下，為何地方還是熱衷修建高樓呢?
董登新表示，在經(jīng)濟(jì)緊縮情況下，建造高樓也是為了刺激地方經(jīng)濟(jì)，改革開放三十年來，很多人手上聚集了大量財富，在現(xiàn)在這種經(jīng)濟(jì)條件下，找不到好的投資方向，政府提供優(yōu)惠政策，刺激他們出手拉動地方GDP。
同時，由于建造摩天大樓的地段都不錯，開發(fā)商拿地價格非常低，稅費(fèi)優(yōu)惠政策等原因，從長遠(yuǎn)角度來看，投資的收益率不錯，因而也愿意出手投資。
從地方政府角度來說，只需提供好的優(yōu)惠條件和投資環(huán)境，就能吸引投資提升經(jīng)濟(jì)，對地方政府來說是兩全齊美的好事。
“城市的文明與實(shí)力并不一定需要摩天大樓來體現(xiàn)。”中南財經(jīng)政法大學(xué)金融學(xué)院院長宋清華說，真正的高個子是不需要通過踩高蹺來體現(xiàn)其高度的。他認(rèn)為，爭建摩天大樓并不是什么好事，對經(jīng)濟(jì)拉動效果有限，此外“如果技術(shù)、管理跟不上說不定會起反作用。”因此，在他看來爭建摩天大樓并不是遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，而是盲目攀比、盲目投資在作怪。
地標(biāo)建筑租金和售價相對高點(diǎn)
一份不完全統(tǒng)計的《摩天城市報告》數(shù)據(jù)顯示，中國在建的摩天大樓總數(shù)已經(jīng)超過200座(僅計算寫字樓與酒店)，相當(dāng)于美國現(xiàn)有摩天大樓的總量。據(jù)測算，5年后中國將擁有800座摩天高樓，相當(dāng)于美國今天的4倍。
值得一提的是，在上世紀(jì)90年代初，以上海陸家嘴為代表興起的第一輪摩天樓熱潮中，多由政府直接接洽摩天樓的建設(shè)。政府立項(xiàng)，開發(fā)商投建摩天樓項(xiàng)目的模式直到今天仍是主流。
“地方政府當(dāng)然希望摩天大樓具有地標(biāo)性意義。”武漢泰倫設(shè)計工程顧問有限公司人士昨日接受采訪時稱。
據(jù)了解，地標(biāo)建筑往往會得到高出同一地區(qū)其他項(xiàng)目20%至30%的租金和售價，更會帶動項(xiàng)目中的其他業(yè)態(tài)的升值。以武漢為例，建設(shè)大道金融街的甲級寫字樓月租金89元/平方米，武廣商圈的月租金75元/平方米，中南商圈的月租金71元/平方米，武昌濱江商務(wù)區(qū)的月租金85元/平方米，漢口沿江商務(wù)區(qū)的月租金138元/平方米。在入駐的企業(yè)類別上，跨國企業(yè)的比例首次占據(jù)了第一位。
警惕勞倫斯魔咒
德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·勞倫斯曾提出著名的“摩天大樓指數(shù)”論，又被成為“勞倫斯魔咒”：“高樓建成之日，即是市場衰退之時。”
外資機(jī)構(gòu)研究表明，過去140年來，摩天大樓熱潮是經(jīng)濟(jì)崩潰即將來臨的一個可靠的指標(biāo)。紐約的克萊斯勒和帝國大廈騰空而起的建筑熱，就發(fā)生在1929年的紐約股市崩盤和大蕭條前夕。最近的例證，是迪拜的哈利法塔，這個巨無霸在迪拜陷入可怕的經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前不久建成。
珠海的巨人大廈也是魔咒效應(yīng)的體驗(yàn)者。
1994年初，史玉柱稱要將巨人大廈建成中國第一高樓把64層換成72層，從此第一大樓的魔咒開始蔓延。
一是資金不足，蓋72層的巨人大廈需要12億，此時，史玉柱只有1億現(xiàn)金。二是巨人大廈的地基打到了巖層上。為了填補(bǔ)巖層黑洞，巨人大廈一共打了68根樁，僅打樁花了史玉柱一億多。1996年巨人大廈資金告急，國內(nèi)購樓房者天天上門要求退款。不久，只建至地面三層的巨人大廈停工。
來源：長江商報作者：田立平翟瑩